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alquiler con opcion a compra
Escuela de Hipotecas

Cosas que debes tener en cuenta en un alquiler con opción a compra

Seguro que en más de una ocasión has escuchado hablar sobre el alquiler con opción a compra, una modalidad de arrendamiento que puede resultar interesante para aquellas personas que aún no tienen clara la decisión de comprar una vivienda. En Hipotecas.com te contamos en qué consiste.

Con un alquiler con opción a compra, el inquilino que se encuentra en alquiler puede permanecer en la vivienda durante el tiempo que se haya determinado por ambas partes y una vez pasado éste, decidir si quiere comprar la casa descontándose el total o una parte de lo pagado del precio total de la vivienda.

Se trata de una alternativa interesante enmarcada en lo que se conoce como contrato doble o mixto, debido a que en realidad incluye dos subcontratos: el de alquiler y el de compraventa.

Aunque el alquiler con opción a compra es un contrato reconocido en el Reglamento Hipotecario, en realidad no está contemplado por la Ley y tampoco está regulado por el Código Civil por lo que, si te decantas por esta opción al alquilar tu próxima vivienda, debes asegurarte de que las condiciones están bien especificadas en él.

Ventajas del contrato de alquiler con opción a compra para comprador y propietario

Este tipo de contrato tiene ventajas para ambas partes:

  • Ventajas para el comprador:

    • La primera es evidente y ya hemos hablado de ella. Las mensualidades que estás invirtiendo en el alquiler dejan de considerarse una inversión a fondo perdido y pasan a ser una inversión a futuro que servirá para pagar parte de la vivienda.
    • El alquiler permitirá ahorrar el dinero suficiente para pagar la vivienda.
    • Permite conocer la vivienda, el barrio, los vecinos, etc. y saber si va a cubrir bien tus necesidades antes de decidirte por la compra.
    • A la hora de solicitar una hipoteca, el banco puede apreciar positivamente que ya lleves un tiempo pagando un alquiler.
  • Ventajas para el propietario:

    • Para un propietario, el alquiler con opción a compra le ofrecerá la seguridad de que la vivienda será tratada y conservada con corrección por los inquilinos.
    • Supondrá una mayor seguridad en cuanto al pago de las cuotas ya que el contrato podrá incluir una cláusula que invalide la opción a compra si el inquilino no paga una de las mensualidades.

Lo que debe de incluir el contrato de alquiler y el de compraventa

En un contrato de alquiler con opción a compra deben aparecer, al menos, dos condiciones fundamentales de la compraventa: el objeto del contrato y el precio.  La decisión de comprar finalmente la vivienda se cederá al inquilino al finalizar los años de alquiler indicados en el contrato, y por el precio de compraventa estipulado en el momento de la firma.

Básicamente, cada uno de los dos subcontratos debe incluir:

  • Contrato de alquiler:

    • Duración del contrato.
    • Plazo del inquilino para ejercer el derecho a compra.
    • Cantidad que el inquilino pagará mensualmente por el alquiler.
    • Quién se hará cargo de los gastos y las autorizaciones correspondientes en caso de tener que llevar a cabo una reforma.
  • Contrato de compraventa:

    • Es importante que la voluntad del propietario de vender la vivienda al inquilino quede por escrito.
    • Debe aparecer indicado el precio de venta de la vivienda.
    • Debe quedar reflejado el porcentaje que se descontará del precio de venta con las mensualidades del inquilino.
    • Debe indicarse si el propietario estipula una prima sobre la opción a compra. Se trata de una cantidad que deberá abonarse al inicio y que, en el momento de la compra se descontará del precio final. Sin embargo, si transcurrido el plazo no se ejerciera el derecho de compra, se perderá esa prima.
Cómo comprar una vivienda
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